Análisis técnico de una vivienda patrimonial en adobe

The MasterJP
16 ago 2025
7 Min. de lectura

INTRODUCCIÓN

El presente informe tiene como objetivo analizar y documentar el bien patrimonial representado por un inmueble de construcción tradicional en adobe, ubicado en la parroquia de Chambo, barrio El Carmen, Ecuador. Edificado en 1940, el inmueble se caracteriza por haberse desarrollado en dos etapas constructivas: la primera, conformada por un volumen en L cuyos muros son íntegramente de adobe, y una sección posterior de forma cuadrada, construida con muros de ladrillo.

De propiedad particular y con tenencia propia, la vivienda se asienta sobre un terreno de 173.34 m² y cuenta con un área de planta baja de 159 m². A pesar de encontrarse en un estado de conservación bueno y ser plenamente habitable, el inmueble presenta ciertos retos en cuanto a la preservación de su valor patrimonial. Entre ellos se destacan aspectos de contaminación visual, evidenciados por grafitis, cables eléctricos expuestos y letreros, lo cual refleja una problemática vinculada al desarrollo urbano descontrolado y a factores antropogénicos que afectan el entorno.

La construcción, que exhibe un estilo dominante ecléctico, posee una distribución funcional que integra un patio, un jardín, un baño social, una sala y un dormitorio, configurándose, así como una vivienda de uso particular. En este contexto, el informe pretende no solo describir las características constructivas y el estado actual del inmueble, sino también ofrecer un análisis de los desafíos que enfrenta para su adecuada preservación y manejo en el marco del patrimonio cultural.

OBJETIVO GENERAL

Evaluar el cumplimiento de los criterios técnicos y normativos aprendidos en clase sobre construcción en adobe, aplicados al inmueble en estudio, mediante el análisis de parámetros como la esbeltez del muro, longitud, vanos, distancia de vano a esquina, dintel y viga perimetral.

Objetivos Específicos

Calcular la esbeltez del muro, definida como la relación entre la altura y el espesor, y verificar que el resultado sea igual o menor a 8.
Comprobar que la longitud del muro cumple con la norma de ser 10 veces el espesor de este.
Evaluar el dimensionamiento de los vanos, asegurando que el ancho no supere 1.20 m y que, proporcionalmente, equivalga a un tercio de la longitud del muro.
Verificar que la distancia mínima entre cada vano y la esquina del muro sea, al menos, igual a la medida del vano (por ejemplo, 1.20 m para un vano de 1.20 m).
Hay que confirmar que el dintel sobresale 0.50 m a cada lado, garantizando una correcta cobertura en el adobe.
Determinar que la viga perimetral (solera de amarre) cumpla con las dimensiones requeridas, es decir, 60 cm de alto por 40 cm de ancho.
Revisar que la cimentación y el sobrecimiento se ajusten a la normativa: la cimentación, realizada con hormigón cicló, debe ser al menos el 25% de la altura del muro y el sobrecimiento deberá medir 40 cm.
Considerar las limitaciones inherentes a la construcción en adobe, como la restricción de altura máxima de colocación diaria de 50 cm y la compatibilidad de materiales, evitando el uso de hormigón en la solera perimetral en favor de alternativas como ladrillo o madera laminada.

Estos objetivos permitirán demostrar la aplicación práctica de los conocimientos adquiridos en clase y evaluar si la edificación construida se ajusta a las normativas técnicas y de seguridad vigentes.

FICHA TÉCNICA

El inmueble en estudio es un bien patrimonial ubicado en la parroquia de Chambo, barrio El Carmen, Ecuador, construido en 1940. Se trata de una vivienda de propiedad particular con tenencia propia, asentada sobre un terreno de 173.34 m² y con un área de planta baja de 159 m². La edificación se caracteriza por un doble sistema constructivo:

Primera Etapa Constructiva:

Un volumen en L, en el cual los muros están construidos íntegramente en adobe. Esta parte se destaca por cumplir con los parámetros de esbeltez (relación altura/espesor ≤ 8) y por una adecuada proporción en la longitud de los muros (la longitud debe ser 10 veces el espesor).

Segunda Etapa Constructiva:

Una sección de forma cuadrada, desarrollada posteriormente, en la que los muros se edificaron en ladrillo.

DESAROLLO DE LOS OBJETIVOS

ESBELTEZ

Esbeltez de los muros. En este caso tenemos 7 muros de adobe los demás fueron construidos posteriormente en ladrillo

En este caso todos los muros de adobe tienen una sola medida de 0,70 m eso quiere decir:

Esbeltez = Altura del muro / Espesor del muro

Esbeltez = 3 / 0,7

Esbeltez = 4,28

Según la norma la esbeltez debe ser igual o menor a 8

En nuestro caso tenemos 4.28 así que si cumple la norma.

LONGITUD DE MUROS

Para este calculo tenemos 7 paredes para las cuales según la norma esta debe ser 10 veces el espesor del muro entonces vamos a calcular cada una:

Como referencia tenemos un espesor de 0,7m ósea para que cumpla la norma deberemos tener una longitud máxima de 7 metros

Pared 1: 5.22m SI CUMPLE

Pared 2: 6.73m SI CUMPLE

Pared 3: 11.3m NO CUMPLE

Pared 4: 3.76m SI CUMPLE

Pared 5: 11.59 m NO CUMPLE

Pared 6: 10.89m NO CUMPLE

Pared 7: 5.16 m SI CUMPLE

VANOS

Para el cálculo de los vanos estos no deberán ser mayores de 1,20m, también estos deberán ser 1/3 de la longitud del muro recomendablemente para esto organizaremos las puertas con números y las ventanas con letras.

Puerta 1: 1.20m SI CUMPLE Ventana A: 1.30m NO CUMPLE

Puerta 2: 1.15m SI CUMPLE Ventana B: 0.95m SI CUMPLE

Puerta 3: 0.70m SI CUMPLE Ventana C: 0.60m SI CUMPLE

Puerta 4: 0.70m SI CUMPLE Ventana D: 0.70m SI CUMPLE

Puerta 5: 0.80m SI CUMPLE Ventana F: 1.50m NO CUMPLE

Puerta 6: 0.80m SI CUMPLE Ventana G: 0.90m SI CUMPLE

Para la parte de 1/3 ninguno cumple ya que tendríamos vanos demasiado largos.

ESQUINAS Y VANOS

Para esta parte la distancia de la esquina hasta el vano no deberá ser menor a la medida del vano es decir si el vano es de 1.20m la distancia del vano a la esquina deberá ser de 1.20m

Pared 1: Vano 1.30m – Distancia 4.45m SI CUMPLE

Pared 2: Vano 1.20m – Distancia 1.32m SI CUMPLE

Pared 3: Vano 1.10m – Distancia 0.20m NO CUMPLE

Pared 4: Vano 0.70m – Distancia 1.00m SI CUMPLE

Pared 5: Vano 0.70m – Distancia 0.10m NO CUMPLE

Pared 6: Vano 0.60m – Distancia 0.90m SI CUMPLE

DINTELES

Para los dinteles estos por cada lado deberán sobresalir 0,50m a cada lado así que los vanos que no cumplan serán los que no tengan espacio para dichos dinteles.

Puerta 1: 1.20m NO CUMPLE Ventana A: 1.30m SI CUMPLE

Puerta 2: 1.15m NO CUMPLE Ventana B: 0.95m NO CUMPLE

Puerta 3: 0.70m NO CUMPLE Ventana C: 0.60m SI CUMPLE

Puerta 4: 0.70m SI CUMPLE Ventana D: 0.70m SI CUMPLE

Puerta 5: 0.80m SI CUMPLE Ventana F: 1.50m SI CUMPLE

Puerta 6: 0.80m SI CUMPLE Ventana G: 0.90m NO CUMPLE

Para la ventana G no cumple porque choca con el dintel de la puerta igualmente en la ventana B.

CIMENTACIÓN Y SOBRECIMENTACIÓN

Para la sobre cimentación se supone que deberá ser el 25 por ciento de la altura que son 3 metros entonces la sobre cimentación son 75cm y la sobre cimentación serán 40 cm que si están definidos.

COLOCACIÓN DIARIA

Durante la ejecución del proyecto se aseguró el estricto cumplimiento de la normativa, limitando la colocación diaria de adobe a 50 cm en la edificación de los muros. Este procedimiento fue fundamental para garantizar un adecuado secado y consolidación del material, lo que se tradujo en una estructura robusta y duradera.

TABLA general

PARAMETRO	NORMA	CONDICIÓN	CUMPLIMIENTO
Esbeltez	Igual o menor a 8	3/7 = 4.28	Si Cumple
Longitud de muros	10x Espesor del muro	Muros de 5.16 a 11.59	Paredes 3,5,6 no cumplen
Vanos	Mayores a 1,20	Puertas de 0.80 a 1.20 y Ventanas 0,70 a 1.50	Ventanas A y F no cumplen
Esquinas y vanos	La esquina hasta el vano no deberá ser menor a la medida del vano	Vanos de 0,70 a 1,30	Paredes 3 y 5 no cumplen
Dinteles	Sobresalir 50cm a cada lado	Puertas de 0.80 a 1.20 y Ventanas 0,70 a 1.50	Puerta 1 a 3 y ventanas B y G no cumplen
Cimentación	25 por ciento de la altura	Muros de altura 3m	Cumple con cimentación de 75 cm
Sobre cimentación	40 cm según la norma	Se colocaron 40 cm	Si cumple

CONCLUSIONES

El análisis realizado sobre la Casa Patrimonial en Adobe evidencia que, en términos generales, se han cumplido varios de los parámetros técnicos esenciales establecidos en la normativa actual y en los conocimientos adquiridos en clase. En particular, se destaca que:

Esbeltez del muro: La relación entre la altura y el espesor de los muros de adobe es de 4.28, lo cual se sitúa dentro del límite normativo (≤ 8), garantizando una adecuada estabilidad estructural.

Colocación diaria del adobe: Se respetó el límite de 50 cm diarios, lo que favoreció el secado y la consolidación óptima del material, resultando en una estructura robusta y duradera.

Dimensionamiento de muros y vanos: Si bien algunos muros cumplen con la proporción de que su longitud no exceda 10 veces el espesor, se identificaron ciertas paredes que superan este límite, lo cual podría comprometer la uniformidad estructural. Asimismo, se observaron discrepancias en la medida de los vanos y en la distancia mínima entre estos y las esquinas, lo que afecta la correcta integración de los elementos constructivos (dinteles y distribución de aberturas).

Detalles constructivos: Aspectos como la extensión de los dinteles, la cimentación y el sobrecimiento se han evaluado de acuerdo con la normativa, y en algunos casos se constata el cumplimiento, mientras que en otros se han identificado deficiencias que requieren atención para preservar la integridad del inmueble.

En resumen, aunque el inmueble se encuentra en un estado de conservación bueno y es plenamente habitable, el análisis técnico revela áreas específicas de mejora que podrían abordarse mediante intervenciones puntuales. Estas acciones contribuirían a reforzar la estabilidad y funcionalidad del edificio, al mismo tiempo que se resguarda su valor patrimonial frente a las presiones del desarrollo urbano y la contaminación visual. Este estudio demuestra la aplicación práctica de los conocimientos teóricos adquiridos en clase, resaltando la importancia de la normativa técnica en la conservación de bienes patrimoniales.

Maqueta Explicativa

La maqueta representa la vivienda patrimonial de El Carmen en escala reducida y fue construida en balsa con detalles grabados mediante láser. Diseñada para facilitar la lectura volumétrica y constructiva del inmueble, reproduce con claridad el volumen en “L” original (muros de adobe) y la adición posterior de planta cuadrada (muros de ladrillo). El uso de balsa permite un modelado preciso y liviano; el grabado láser aporta texturas y trazos finos que delimitan vanos, dinteles, remates de cornisa, el trazado del patio y la configuración del jardín, además de evidenciar discontinuidades constructivas y cambios materiales entre etapas.

La maqueta busca ser una herramienta didáctica y de análisis: posibilita observar proporciones (esbeltez y longitud de muros), la relación entre huecos y esquinas, y las interferencias que afectan al conjunto (por ejemplo, la ubicación de vanos que no cumplen normativa). Su acabado es neutro para priorizar la lectura morfológica y constructiva; los elementos grabados sirven tanto para representación gráfica como para señalar puntos críticos detectados en el diagnóstico técnico.